Главная | Жилищные вопросы | Упвс для чего нужен

Упвс для чего нужен

Методы определения стоимости восстановления


Им уже 43 года. Можно ли их применять в работе БТИ?

Удивительно, но факт! Модульный метод метод разбивки по компонентам заключается в разбиении всех видов строительно-монтажных работ на укрупненные разделы модули. Далее полученная величина индексируется согласно порядку, описанному выше, и увеличивается на НДС и размер прибыли застройщика.

Есть ли что новое в области разработки оценочных норм? Начальник производственного отдела М-го БТИ подпись. Сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости УПВС были разработаны и изданы в годах для цели переоценки основных фондов народного хозяйства СССР. По этой причине, постановка вопроса о прекращении применения УПВС не имеет реальных оснований.

Удивительно, но факт! Это полностью относится также к базисно-индексному методу, использующему территориальные единичные расценки г.

А так как нормы УПВС во многом сохранили свое технологическое тождество действующим технологиям, то постановка вопроса о глобальном несоответствии и полном моральном износе УПВС была бы ошибочна. Учитывая что любая оценка носит целевой характер, то применение УПВС, или недопустимость их применения для конкретной цели, требует детального рассмотрения. Оценка фондов в гг.

Величины затрат в натуральных показателях тн. В свою очередь, Сметные нормы разрабатывались на основе технологических решений, которые были наиболее передовыми и перспективными для того периода. В таблицах УПВС указаны не стоимости строений и сооружений в рублях, а показатели стоимости в расчете на единицы измерения, то есть руб. Что изменилось за прошедшие 43 года, и в какой мере?: Для ответа на этот вопрос следует четко представлять себе, что такое стоимость и чем одна стоимость отличается от другой стоимости.

Понятие стоимости, как суммы затрат, осталось таким же, как было сформулировано сотни лет назад: Универсальная стоимость, стоимость "вообще", без конкретного состава и конкретной величины элементарных затрат, типа "рыночной" 1 , является беспредметной абстракцией: Предметные затраты в натуральных показателях тн.

Нормативные затраты Sn в натуральных показателях, выраженные через всеобщий эквивалент деньги , формируют конкретные виды единичных нормативных стоимостей восстановительная стоимость, добавленная стоимость, сметная стоимость строительства, действительная стоимость, остаточная стоимость и сотни других нормативных стоимостей в рублях или иной валюте в расчете на предметную единицу. Нормативная стоимость в расчете на единицу имеет совсем иную размерность, чем абстрактная "универсально-реальная" стоимость "вообще": Из сказанного следует простой и понятный вывод: Одна стоимость отличается от другой стоимости только составом и величиной затрат.

Более корректно, этот вывод можно сформулировать так: Одна нормативной стоимость отличается от другой нормативной стоимости составом и величиной затрат. Таким образом, для ответа на Ваш первый вопрос следует сверить составы и величины затрат, учтенные в УПВС, с теми затратами, которые требуются для строительства аналогичного объекта в современных условиях, то есть следует сравнивать технологии работ, а не денежные выражения, так как денежные выражения на любую дату достаточно просто получить подстановкой действующих на искомую дату денежных затрат, требуемых для получения натуральной продукции, работ и услуг.

Вопрос о том, насколько изменилась технология производства строительных работ за прошедший с момента издания УПВС период, не имеет универсального решения.

Что будем делать с полученным материалом:

Конкретные ответы можно получить только по отношению к каждой таблице УПВС, то есть вопрос следует поставить так: В более простой форме вопрос можно сформулировать и так: Какие таблицы УПВС можно применять для оценки современных строений и сооружений, а для каких строений и их классов необходимо разрабатывать свои укрупненные показатели?

Для ответа на этот вопрос следует определиться с допустимыми ошибками расчетов по УПВС. Конкретную единичную ошибку конкретного расчета можно получить из сравнения оценок одного и того же единичного строения, полученных двумя оценщиками или специалистами БТИ 3 , каждый из которых действовал самостоятельно, ориентируясь на цель оценки и свой опыт.

Разница оценок, отнесенная к среднему значению из двух оценок, даст относительный показатель точности.

сих Упвс для чего нужен Уникумов было

Проведя серию таких испытаний не менее пяти оценок можно рассчитать так называемое "квадратичное отклонение". Это очень высокая точность для денежных оценок. Достаточно сказать, что сметные расчеты, реализованные в единичных случаях, дают гораздо большую величину отклонений от фактической стоимости, хотя эта разница и объясняется совсем иными причинами в первую очередь разные составы и величины фактических затрат в сравнении с сметными затратами. Соответственно, если оцениваемый аналог отличается от прототипа по УПВС по всем технологическим решениям по конструкциям и материалам фундамента, стен, перекрытий, кровли и др.

Удивительно, но факт! Если состав и величина учитываемых в УПВС натуральных затрат отличается от состава и величины определяемой целевой стоимости не более чем на величину предельной ошибки, то отказываться от применения УПВС для этих целей нет оснований. Несмотря на то, что в настоящее время разработано много программных комплексов по составлению и выпуску смет, в практике оценочной деятельности ресурсный метод применим ограниченно, так как он предполагает трудоемкое определение объемов СМР, расходов строительных материалов, стоимости и времени эксплуатации строительных машин.

Сборники УПВС уникальны в силу единства методологической основы, в т. Если состав и величина учитываемых в УПВС натуральных затрат отличается от состава и величины определяемой целевой стоимости не более чем на величину предельной ошибки, то отказываться от применения УПВС для этих целей нет оснований.

Домашний очаг

Что касается разработки новых нормативных сборников для определения затрат в денежном выражении, то такие нормы разрабатываются, утверждаются и издаются ежегодно. С номенклатурой изданий можно ознакомиться в различных источниках, в т.

откровенно Упвс для чего нужен Неужели

Что касается методов оценки и сборников норм по оценке строений для налогообложения, разрабатываемых и утверждаемых МЭР РФ, то они официально нигде не опубликованы, то есть не имеют юридической силы. Более того, методики оценки строений, без оценки земельных участков на которых они расположены, применимы только по отношению к стоимости как сумме затрат, тогда как МЭР РФ декларирует свою оценку как "рыночную", по сумме сделок стоимость равна цене , хотя оценка по сумме сделок предполагает единство строения и земельного участка Единый объект налогообложения, ОН.

ясно, Упвс для чего нужен произошло, доверяюсь

По этой причине, кадастровая стоимость земельного участка, определенная по методикам МЭР РФ, включает в себя оценку строений на участке, а кадастровая оценка строений на участке включает в себя одновременно и оценку участка. Такое дублирование оценок вводит двойное налогообложение и позволяет оспорить и кадастровую оценку участка ЕОН, в котором главная вещь - это земельный участок , и кадастровую оценку строений на нем ЕОН, в котором главная вещь - это строение на участке.

В этой связи следует отметить, что в сборниках УПВС учтены затраты на подготовку территории строительства, то есть на подготовку земельного участка к строительству, включая снос строений, перенос коммуникаций и пересадку деревьев. Так как пользование землей, в период разработки УПВС, было бесплатное, то затраты по приобретению прав на участок приняты равными нулю. Таким образом, если в последующем налог на ЕОН как строение вместе с участком будет рассчитывать как стоимость, а не по цене то есть не по ценности, как сумме выгод , то сумма затрат по УПВС должна быть откорректирована с учетом суммы затрат на приобретения права пользования участком, так как затраты по подготовке участка то есть реализация прав владения 4 в УПВС уже учтены, а право распоряжения реализуется не по отношению к участку, а по отношению к постройке как главной вещи.

Спросите у рыночника что такое рынок - и не получите вразумительного ответа.

Читайте также:

  • Что нужно знать о ипотеке квартиры
  • Отчет адвоката о проделанной работе по уголовному делу
  • Мошенничество срок давности жилищное право
  • Вопрос участие адвоката в альтернативных способах разрешения юридических споров