Главная | Земельные вопросы | Обзор рынка земельных участков промышленного назначения московской области

Обзор рынка земельных участков промышленного назначения московской области

Рынок земли промышленного назначения


Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости.

Тенденции на рынке земли для размещения производства в Московской области

Законодательной основой для этого стал ряд нормативных документов, регулирующих образование земельных участков, а также установление и изменение их характеристик. В результате их применения в руках коммерческих структур оказалось большое количество земель различного назначения.

ответил Обзор рынка земельных участков промышленного назначения московской области изменил своего

Оглядываясь назад, можно выделить несколько этапов развития рынка земельных участков. Этап 1 начался примерно с середины х годов — это время зарождения современного рынка коммерческой недвижимости в целом.

Обзор рынка земельных участков промышленного назначения московской области все же

В это время создавались многие земельные банки. Шел бум коттеджного строительства. Также заявлялись один за одним проекты комплексного освоения территорий КОТ. Этап 2 пришелся на острую фазу кризиса годов. В это время рынок земли сильно просел, цены на участки ползли вниз, спекулятивные покупки сошли практически на нет. Этап 3 — с года по вторую половину года.

Земля под коммерческую застройку

В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Однако рынок земельных участков так и не восстановился до докризисного уровня. С рынком складской недвижимости его роднило снижение спекулятивной части спроса. Спекулятивный спрос сошел на нет. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений. Способы формирования оптового предложения на рынке земли До года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий.

Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса. Основными локациями подобного рода проектов являлись Московский регион и Ленинградская область.

Будь в курсе

К другим территориям можно отнести города-миллионники Екатеринбург, Казань. Подобные масштабные проекты могли потянуть только крупные компании федерального уровня. К данным проектам начал проявляться интерес со стороны девелоперов начиная с годов. На тот момент строились многочисленные планы по развитию новых районов, городов-спутников во многих локациях.

Удивительно, но факт! Но с каждым годом свободных площадей здесь становится меньше. Основными драйверами рынка земли сейчас являются жилая недвижимость, придорожные объекты и индустриальные проекты.

Однако активность в отношении данных проектов, в особенности в регионах, практически сошла на нет с наступлением кризиса годов, и большая часть проектов так и осталась с тех времен на бумаге либо была заморожена на неопределенный срок. За последние лет массовых замораживаний проектов не наблюдалось. С жилой функцией все достаточно понятно: Жилые комплексы за км уже не так интересны — они могут рассчитывать прежде всего на местный локальный спрос.

В годах существенно возрос спрос на земли для размещения промышленных предприятий, объектов складской и транспортной логистики. На тот момент наблюдался дисбаланс, когда предлагаемых к продаже промышленных земель было на порядок меньше, чем земель, которые предлагались под жилищное строительство. Данный дефицит предложения был связан также еще и с тем, что ранее все земли промышленности находились под существующими объектами.

Поэтому на тот момент все предложения — это фактически те же промышленные объекты. Основными драйверами рынка земли сейчас являются жилая недвижимость, придорожные объекты и индустриальные проекты. В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел.

Кроме того, существуют очень серьезные проблемы с получением инженерных мощностей — электроэнергии, газа и т.

разительный Обзор рынка земельных участков промышленного назначения московской области сейчас

По идее, данные проблемы должны решать современные индустриальные парки. Основные типы индустриальных парков: Структура индустриальных парков в зависимости от типа За последние лет сегмент индустриальных парков получил широкое развитие в Московском регионе, появились действующие качественные примеры реализаций инвестиционных проектов. Опираясь на отечественный опыт развития индустриальных парков, возможно формирование целесообразных мер поддержки данного сегмента.

На данный момент в Московской области, по данным Корпорации развития Московской области, насчитывается примерно 31 индустриальный парк включая ОЭЗ , 5 из них являются государственными. Список индустриальных парков Московской области Название.

Читайте также:

  • Как проверить неоплаченные штрафы гибдд по номеру машины бесплатно
  • Отпуск матерям одиночкам в любое время
  • Ипотека в москве 1 ый взнос 10
  • При составлении протокола об административном правонарушении нужно удостоверится в личности
  • Письмо о выставлении пени за просрочку платежа образец
  • Образец заявления мировому судье о расторжении брака без детей образец
  • Копии с копий не заверяются