Главная | Земельные вопросы | Гражданский кодекс и земельные вопросы

Гражданский кодекс и земельные вопросы

Сколько стоит написать твою работу?


Новый гражданский кодекс и земельное законодательство Курсовая работа студентки 1 курса Алексеевой Е.

глядел гражданский кодекс и земельные вопросы встречи

Московский новый юридический институт Москва, г. Некоторые итоги земельной и аграрной реформы В результате проведения земельной и аграрной реформ в России с г. Земельная и аграрная реформы неразрывно связаны. С одной стороны, земельная реформа шире аграрной; так как охватывает все земли, а не только сельскохозяйственные. С другой стороны, земельная реформа рассматривается как важная составная часть аграрной.

Эти реформы начались еще в существовавшем Союзе ССР. В принятых в апреле г. Основах законодательства о земле идея права частной собственности на землю еще не была закреплена. Вместо этого в Основы введены два новых титула права на землю: Пожизненное наследуемое владение землей не следует смешивать с правом владения как обычным правомочием в числе правомочий собственника. Это самостоятельная форма права на землю и первый шаг к праву частной собственности, ведь передача земли по наследству является одним из правомочий по распоряжению землей.

Введение права пожизненного наследуемого владения как самостоятельной формы права на землю явилось объективной необходимостью. И это право пока сохраняется как переходный институт. Новый Гражданский Кодекс далее ГК сохранил это право. Право частной собственности на землю предусмотрено впервые в г. Оно было строго ограниченным: Продавать их позволялось только государству.

В результате реорганизации колхозов и совхозов в ходе реформ их члены и работники получили право на приобретение земельной доли в установленных размерах при выходе из колхоза или совхоза для образования крестьянского фермерского хозяйства. В результате возникло право частной собственности на земельную долю.

Удивительно, но факт! Промокод можно применить один раз при первом заказе.

Предусматривалось также предоставление земельных участков в частную собственность гражданам для личных подсобных хозяйств, жилищного и дачного строительства, членам садоводческих товариществ, собственникам автомобилей и членам гаражных товариществ. Право частной собственности на землю со всеми указанными особенностями было закреплено в основном земельном законодательном акте, принятом 25 апреля г.

Позднее право частной собственности на землю указами Президента РФ постепенно расширялось, конкретизировалось. Указом от 27 декабря г.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Доли продавались членам колхоза работникам совхоза либо лицам, вступающим в члены колхоза или поступающим на работу в совхоз. Указом Президента РФ от 25 марта г. Собственник предприятия таким образом становился и собственником земельного участка. В таких случаях, согласно Указу, земельные участки можно продавать и иностранным юридическим и физическим лицам с установлением порядка купли-продажи земли.

Удивительно, но факт! Он вправе только пользоваться ими.

В этой части Указ противоречит ЗК, так как разрешает продажу земли иностранцам. Указ Президента РФ от 27 октября г. Впервые земля признана имуществом, недвижимостью. Законно право собственников земельных участков и долей свободно распоряжаться ими и совершать сделки: Указом также прямо установлено, что сделки с землей регулируются гражданским законодательством с учетом земельного и экологического законодательства.

Это принципиально важно, так как подчеркивается особенность земли как имущества, недвижимости, которые необходимо обязательно учитывать при регулировании. Наконец, Конституция РФ, принятая на референдуме 12 декабря г. Государственную и муниципальную собственность, в отличие от частной, называют публичной собственностью. Таким образом, в ходе земельной и аграрной реформ сложились новые формы права собственности и других прав на землю, новые субъекты земельных и аграрных отношений. Новый Гражданский кодекс РФ, в соответствии с Конституцией РФ, законодательно закрепил указанные формы права собственности и других прав на землю, посвятив регулированию земельных отношений специальную главу 17, состоящую из 28 статей ст.

В настоящее время сложилась парадоксальная ситуация с регулированием земельных отношений: В результате создан огромный правовой вакуум: Указ не соответствует ст. Необходим скорейший выход из создавшегося положения и принятие нового ЗК. В соответствии с Указом Президента РФ "Об Основных Положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля года" начался новый этап приватизации земель.

Комментарии посетителей:

В Основных Положениях содержатся два раздела "4" и "" , специально посвященные приватизации земель, их купле-продаже при приватизации предприятий. В сферу сделок с землей включились органы Госкомимущества. Таким образом, промежуточные цели и задачи земельной и аграрной реформ - создание множественности форм права на землю и аграрных формирований - достигнуты.

Однако, проблемы сельского хозяйства и АПК не решены, наоборот, сельскохозяйственное производство, к сожалению, продолжает снижаться. Взаимодействие Гражданского кодекса и земельного законодательства Вопрос о взаимодействии гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений имеет большой научный и практический интерес. Именно здесь четко и ярко проявляются особенности земли как имущества, недвижимости, как объекта земельных отношений и осуществления их правового регулирования гражданским и земельным законодательством.

Следовательно, в ЗК и других актах земельного законодательства нормы ГК: В первую очередь, с нормами о праве собственности и других правах, о сделках с землей и др. К последним относятся, главным образом, специальные земельно-правовые нормы публично-правового характера: Возмещение имущественного ущерба, причиненного собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам земли производится в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, видно, что ГК дает свободу ЗК в регулировании земельных отношений. Это свидетельствует, по существу, о том, что все статьи главы 17 и другие статьи ГК, касающиеся земельных отношений, могут воспроизводиться и развиваться, конкретизироваться в земельном законодательстве, не вступая в противоречие с ГК. Это относится не только к указанным статьям главы 17, но и ко многим другим. Можно назвать и другие главы и статьи ГК - о залоге, обязательствах, договорах, сделках с землей и другие, которые также относятся к регулированию земельных отношений, в соответствии с земельным законодательством.

Поскольку в ГК эти нормы сформулированы в общей форме, то применительно к земле они должны получить свое развитие в земельном законодательстве. Особенности земли как специфического имущества и объекта гражданских отношений заслуживают внимания. Землю нельзя до конца приравнять к иному имуществу: В сельском хозяйстве земля - основное и незаменимое средство сельскохозяйственного производства. Поэтому ее нельзя "разбазаривать", использовать не по целевому назначению.

В несельскохозяйственной сфере земля служит территорией для размещения отраслей, зданий, сооружений, объектов. Здесь она не является средством производства. Но здания, сооружения, объекты неразрывно, прочно связаны с землей. Поэтому при переходе указанных объектов в собственность или пользование, аренду, в собственность других лиц неизбежно встает и вопрос о земле. И этот вопрос надо решать в соответствии с ГК и ЗК: Право индивидуальной собственности на землю Право индивидуальной или единоличной частной собственности на землю означает, что собственником ее выступает одно лицо - физическое или юридическое.

Гражданин - собственник дачи, коттеджа, дома может являться собственником земельного участка. Участок в индивидуальном личном подсобном хозяйстве, крестьянском хозяйстве, под частным индивидуальным домом и др. Индивидуальные собственники приватизированных предприятий ЧИП также являются частными собственниками земли.

Эти граждане теперь именуются гражданами-предпринимателями без образования юридического лица. Они могут перерегистрироваться в другую форму организации до 1 июля г. Их право на землю должно подтверждаться выданным на руки каждому собственнику свидетельством о праве собственности на земельный участок. Сложнее обстоит дело, когда дом, дача принадлежат не одному, а нескольким собственникам, причем доли недвижимого имущества выделены в натуре.

Здесь участки земли могут быть переданы собственникам с выдачей свидетельства о праве собственности на участок каждому из них. Если же этого не сделано, то земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности. При продаже доли недвижимого имущества соответственно продается и земельный участок доля , причем сособственники имущества имеют право преимущественной покупки и земельной доли. Такая же картина на практике наблюдается и в садоводческом товариществе.

Например, каждый садовод, получив свидетельство о праве собственности на свой участок, становится его индивидуальным, единоличным частным собственником. А товарищество по существу "трансформируется" в ассоциацию садоводов. Садоводы вправе выйти из ассоциации товарищества со своим участком, продать его или распорядиться иным образом.

В ассоциации товариществе земельные участки общего пользования дороги, проезды, улицы и др. На практике встречаются случаи, когда при реорганизации колхоза совхоза земельные доли выделяются в натуре.

Земельный участок как объект права собственности

Это значит, что каждый колхозник работник совхоза становится индивидуальным частным собственником своего участка и может распоряжаться им свободно, по своему усмотрению. Сам же колхоз совхоз по существу "превращается" в ассоциацию частных собственников. Если собственники земли создают коммерческую организацию товарищество, общество, акционерное общество, кооператив и вносят свои земельные доли в качестве паевого взноса в уставной капитал, то они перестают быть индивидуальными собственниками земли; она "объединяется" и становится собственностью коммерческой организации - юридического лица.

Любая коммерческая организация акционерное общество, общество, товарищество, кооператив и др. Здесь же надо подчеркнуть, что государственные и муниципальные предприятия собственниками земли не являются.

Удивительно, но факт! Аренда земли бывает краткосрочной - до 3 лет и долгосрочной - до 50 лет. Этот участок может опять "вернуться" в совместную собственность, либо остаться в индивидуальной собственности нового собственника.

Собственник - физическое лицо гражданин распоряжается своей землей индивидуально, единолично. Собственник земли - юридическое лицо распоряжается ею через свои органы управления правление, совет, председателя, генерального директора и др. Эти нормы должны быть конкретизированы в ЗК. Право общей собственности на землю В соответствии с ГК право общей собственности на землю земельный участок означает, что собственником земли является не одно лицо, а два или несколько лиц - граждан или юридических лиц.

Право общей собственности подразделяется на право совместной собственности то есть без долевой, без заранее определенных долей и долевой собственности то есть когда доли в праве собственности заранее определены. Каждый участник субъект права общей собственности называется сособственником, а весь коллектив в целом - собственником. Семья, супруги, группа, коллектив лиц - вот субъекты права общей собственности на землю.

Объектом права общей собственности является общий, единый земельный участок, не разделенный на доли в натуре. Доли, выделенные в натуре, являются индивидуальной собственностью "долевиков". Доли, не выделенные в натуре, - это условные доли, определяемые в балло-гектарах, или балло-гектаро-рублях.

гражданский кодекс и земельные вопросы принял

Читайте также:

  • Реорганизация присоединение заявление
  • Ст 146 3 ук рф 1993
  • Квартиры инвалидам 2 группы пенсионерам мвд
  • Налог на имущество физических лиц правовой режим
  • Расписка получения денежных средств
  • Продам комнату за материнский капитал