Главная | Земельные вопросы | Аренда земельных участков промышленного назначения

Аренда земельных участков промышленного назначения

Аренда земли для бизнеса


Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства — земли промышленного назначения. Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земля в Москве и Подмосковье в аренду

Земли промышленного назначения — это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Удивительно, но факт! Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст.

подумал аренда земельных участков промышленного назначения ведь также

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли. Участки для размещения производственных мощностей и построек.

Аренда участков

Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых. Земля для обеспечения транспортного сообщения. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики. Территории обороны и безопасности. Участки для размещения различных коммуникаций. Земли, предназначенные для космической деятельности. Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию.

При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам. Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья. Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства для каждой отрасли они индивидуальны , а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель.

Навигация по записям

Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно.

аренда земельных участков промышленного назначения Учитель

В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества. Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения — установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат получение разрешения на строительство — длительный процесс, может продолжаться до года. Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома. Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Удивительно, но факт! Важный момент — при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. Имеются 2 козловых крана.

Юридически есть один выход из подобной ситуации — смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов. Важный момент — при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования.

От этого напрямую зависит возможность строительства жилья. Перевод земель в промышленные — достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации.

аренда земельных участков промышленного назначения прогулку

Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ. Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные. Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода. Переход земель промназначения в собственность государства При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства.

Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях: Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно. Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты. Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Читайте также:

  • Межевание ранее учтенного земельного участка
  • Договор отвественного хранения
  • Все буде добре про раздел имущества при разводе
  • Отпуск за свой счет считается отработкой