Главная | Защита прав потребителя | Кооперативный дом права жильцов

Кооперативный дом права жильцов

Кооперативный дом права жильцов


Механизм регистрации квартиры Регистрация кооперативной квартиры.

безусловно, Кооперативный дом права жильцов перехватил только

В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив юридическое лицо ЖСК , регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом.

С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи.

Ремонт в кооперативном доме

После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения. Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства например, кредит. Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму: Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается. Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением.

Право собственности наступит только с момента регистрации.

Кооперативный дом права жильцов долго

Проблемы оформления кооперативной собственности Оформление кооперативной квартиры в собственность. Электронная очередь на жилье: Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться продать, подарить. Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность.

Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет. Если таких документов нет в кооперативе например, утеряны , тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд. Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания: Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд.

Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.

Кооперативный дом права жильцов самых первых

Приватизация кооперативной квартиры, права собственника Механизм приватизации кооперативной квартиры. Но с юридической точки зрения их действия неправильные. Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации. Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры. В принципе после оформления права собственности на свой пай жилое помещение , гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.

Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя. Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем.

Сообщить об опечатке

Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании. После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться.

То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива. Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах. Прекращение членства в жилищном кооперативе Как выйти из жилищного кооператива? Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива.

Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК. Какие правовые последствия могут наступить? Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай квартиру тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация средства, которые были отданы на паевые взносы. Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.

Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости. В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.

Удивительно, но факт! На самом деле вопрос весьма спорный. Председатель кооперативного дома - нехороший человек.

Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса. Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости. Основаниями для прекращения членства исключения являются следующие факты: Порядок выселения из кооперативных домов Могут ли выселить из кооперативной квартиры?

Оно происходит по следующему алгоритму. Первый шаг состоит в том, что председатель или другой член кооператива должен поставить вопрос на общее собрание об исключении гражданина из членов жилого многоквартирного кооператива с обязательным выселением из занимаемого жилого объекта помещения. Члены кооператива, которые присутствуют на общем собрании, должны своим большинством принять такое предложение, и это все должно быть оформлено в протоколе.

После этого исключенному гражданину выдается уведомление, в котором указывается, что он исключен из членов данного кооператива и должен выселиться из квартиры в установленный срок. Законодательством он не установлен, но по юридической практике такой срок не должен быть меньше двух месяцев.

Если по окончании двух месяцев гражданин не выселился, тогда глава правления кооператива подает иск в суд, в котором просит принудительно выселить гражданина из жилого помещения. После удовлетворения иска выдается исполнительный лист, и судебные приставы начинают процесс принудительного выселения.

Условия сноса кооперативного жилого фонда Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома сданного в эксплуатацию или нет , тогда они должны поступать следующим образом: Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде. Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность.

До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит кооперативу. О том как выделить супружескую долю в кооперативной квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Читайте также:

  • Патент для ип на две торговые точки
  • Ходатайство в суд алименты
  • Проводки при уступке прав по договору безвозмездного
  • Максимальная сумма возврата процентов по ипотеке
  • Законодательный акт о адвокатуре в рамках реформы