Ипотека и несовершеннолетние дети
Трудности, которые могут вас ожидать.
Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.
Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка — это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка.
Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан — в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру.
Поэтому чаще всего согласие все-таки дается. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит.
Ипотека и несовершеннолетние дети
Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще.
Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников — ребенок. Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом. Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья.
Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. Есть и такой вариант: Разница в данном случае — это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду — арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита. Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости.
Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.
Например, ВТБ24 такую возможность предоставляет в том случае, если ипотечный кредит не более 1,5 млн руб. При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму. Другой возможностью является обращение в банки, которые работают по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования.
Возможные варианты решения проблемы.
Пересчитывать ипотеку не будут: Но и данная схема обладает ограничениями — программа АИЖК может быть использована только заемщиками, имеющими официальную зарплату еще лучше — зарплатную карту. Ее должна подтверждать справка 2НДФЛ.
Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка — это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему. Она говорит об отсутствии ограничений в части размера доли совокупности доль , выделяемых несовершеннолетнему несовершеннолетним.
Размер определяется только сложившимися обстоятельствами и здравым смыслом. Зато есть многие другие условия: Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников — очень сложный процесс. Если это простая ипотечная сделка — регистрация — это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа.
Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку. После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.
Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов.
