Главная | Семейное право | Договор купли продажи недвижимости реферат

Договор купли продажи недвижимости реферат

Реферат: Договор купли-продажи недвижимости


Договор купли - продажи недвижимости Название: Договор купли - продажи недвижимости Тип: Понятие недвижимости как объекта гражданских прав 5 2.

Удивительно, но факт! В соответствии с данной нормой не предусматривается государственная регистрация договора соглашение действительно с момента подписания , регистрации подлежит только переход права собственности.

Понятие и общая характеристика договора продажи недвижимости 8 3. Особенности продажи жилых помещений. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества 14 Заключение 20 Список использованной литературы 24 Введение В современном обществе все большую роль в имущественном обороте играет договор купли-продажи недвижимости. Российское законодательство устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав.

договор купли продажи недвижимости реферат эта была

Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

Договор купли - продажи недвижимости, в современном имущественном обороте, получил широкое распространение, но специфика этого договора недостаточно исследована в юридической литературе, поэтому исследование данной темы является наиболее актуальным в настоящее время. Рассмотрению общих проблем договора купли-продажи недвижимости посвятили свои работы следующие ученые: В литературе по гражданскому праву преобладают, как правило, публикации учебного и учебно-методического характера, рассматривающие главным образом историю и основы договора купли-продажи недвижимости и сделок с ней.

Целью данной курсовой работы было исследование договора продажи недвижимости и правовой сущности отношений, складывающихся при его осуществлении. Исходя из поставленной цели, решались следующие задачи: В курсовой работе использовались различные нормативные акты, Гражданский кодекс РФ, монографии и исследования таких авторов как Брагинского М. Курсовая работа состоит из трех глав, введения, заключения, списка использованной литературы. Понятие недвижимости как объекта гражданских прав Предметом договора купли-продажи недвижимости являются недвижимые вещи, перечень которых дается в ст.

Различаются две группы недвижимых вещей. В первую входят земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Ко второй группе отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, то есть объекты, условно называемые недвижимыми вещами по закону. Приведенный перечень недвижимых вещей не считается исчерпывающим. Как сказано в ст.

договор купли продажи недвижимости реферат стоят

Прежде всего, речь идет о связи с землей таких недвижимых вещей, как здания и сооружения. Вопрос о том, какие права имеются при этом в виду, решается на основании норм ЗК, имеющего в данном случае приоритет в применении перед ГК. При продаже продавцом земельного участка, на котором находится здание, строение, сооружение, принадлежащее другому лицу, за последним сохраняется право пользоваться частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе о его местонахождении. При несоблюдении данного требования договор считается незаключенным. Таким образом, в силу закона отличительной особенностью, недвижимого имущества является индивидуальная определенность, и придаваемая регистрации этих объектов и прав на них. Только с момента государственной регистрации эти объекты приобретают статус недвижимого имущества. Понятие и общая характеристика договора продажи недвижимости Под договором купли-продажи недвижимости понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель - принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную в договоре денежную сумму.

Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный.

Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу. К отношениям по продаже недвижимого имущества часто применяются и особые нормативные требования. Так, к договорам продажи недвижимости, заключаемым на торгах, в том числе на публичных, применяются правила ст. К договорам продажи недвижимости в процессе приватизации применяются нормы законодательства о приватизации; при этом положения ГК, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные созданные воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности.

Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения которой продавец - акционерное общество - должен соблюсти требования акционерного законодательства к таким сделкам.

По общему правилу в качестве продавца может выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора. В качестве продавца при продаже недвижимого имущества, являющегося объектом федеральной государственной собственности, выступает специализированное учреждение, уполномоченное Правительством РФ, при продаже имущества субъектов Российской Федерации - юридические лица, уполномоченные органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а при продаже муниципального имущества - продавцы, назначенные органами местного самоуправления.

Решение о продаже принимают соответственно органы Министерства государственного имущества Российской Федерации, органы по управлению государственным имуществом субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит.

Специальные правила, адресованные к покупателям недвижимости, могут быть установлены специальным законодательством. В законодательстве имеются также особые правила, касающиеся одновременно и продавцов, и покупателей недвижимости. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ст.

Удивительно, но факт! Документами, идентифицирующими жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда. К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения.

Договор продажи недвижимости за исключением договора купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным ст. Требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах.

К числу обязательных документов, идентифицирующих отдельно стоящее здание сооружение , относятся план земельного участка и или план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на которое обладает собственник здания сооружения.

На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и указанием целевого назначения. Документами, идентифицирующими жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда. Перечень и характер документов, содержащих данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество, определяется законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и законодательством о техническом учете недвижимости.

В противном случае договор следует признать незаключенным вследствие отсутствия его предмета п.

понадобилось договор купли продажи недвижимости реферат день

Если же на момент заключения договора недвижимая вещь уже не существует сгорела, разрушена и т. Если под видом договора продажи недвижимости продается разрушенное здание сооружение , то этот договор может прикрывать сделку по переуступке прав на земельный участок. Для совершения такого договора необходимо предварительно в установленном порядке получить разрешение на снос соответствующего недвижимого объекта.

Вследствие этого предназначенное к сносу здание или сооружение приобретет правовой режим движимого имущества. Требование закона об определенности предмета договора продажи недвижимости имеет свою специфику при необходимости продажи части недвижимого имущества. Дело в том, что все недвижимые вещи предприятия, здания, сооружения, земельные участки , за исключением многоквартирных жилых домов, являются неделимыми вещами.

Вследствие этого при необходимости продажи части здания или сооружения речь должна идти о продаже доли в праве собственности на объект недвижимости, определенный по правилам ст. В договоре продажи доли в праве собственности стороны могут оговорить, какая реальная часть недвижимого имущества будет находиться в пользовании покупателя. Отчуждение доли в праве собственности на недвижимую вещь может вести к режимам нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности.

При режиме нераздельного пользования здание, сооружение или иное строение рассматривается как нераздельный объект общего пользования без выделения сособственникам конкретного помещения. При режиме раздельного пользования каждому сособственнику выделяется помещение, причем размеры выделенных помещений могут и не соответствовать размерам долей участников общей собственности. При режиме обособленного пользования каждому сособственнику выделяется помещение, размер которого соответствует доле в общей собственности на объект недвижимости.

В отличие от договора купли-продажи движимого имущества договор продажи недвижимости должен содержать в себе согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. Оценка недвижимости - явление многофакторное и сложное. Поэтому на рынке недвижимости оценку недвижимого имущества осуществляют профессиональные оценщики.

Таким образом, купля-продажа недвижимости как обязательство - это правоотношение, в котором одна; сторона продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность, хозяйственное ведение и оперативное управление другой стороне покупатели , а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить определенную в договоре денежную сумму. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества Исполнение договора купли-продажи недвижимости связано с тремя особенностями, присущими данному виду договора купли-продажи: Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче п.

Соответственно обязанность продавца о передаче покупателю недвижимого имущества считается исполненной при условии вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. При передаче продавцом покупателю недвижимости с нарушением условий договора о ее качестве применяются правила ст.

Удивительно, но факт! В то же время Инструкция N не учитывает ряд изменений, внесенных в Закон о регистрации и направленных на упрощение порядка государственной регистрации прав, поэтому данная Инструкция применяется постольку, поскольку она не противоречит Закону. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.

Покупатель лишается права требования о замене товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Объясняется это индивидуальными свойствами недвижимых вещей, составляющих предмет договора. При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимость закреплено в п. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ГК государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателя на приобретенное им недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации п. Данное положение применительно к договору купли-продажи недвижимости имеет обязательную императивную силу. Соответственно к договору купли-продажи недвижимого имущества не применяются положения ст.

Государственная регистрация воздушных судов проводится в Государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации, морских судов - в Государственном судовом реестре РФ, судовой книге или бербоут-чартерном реестре, судов внутреннего плавания - в Государственном судовом реестре РФ или судовой книге.

Особняком стоит государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на воздушные суда, которая, согласно п. Цена недвижимого имущества является существенным условием договора о купле-продаже такого имущества. Отсутствие цены в договоре ведет к признанию договора купли-продажи незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. Если цена недвижимости в договоре установлена из расчета стоимости единицы ее площади или иного показателя размера, то общая цена недвижимости, подлежащая уплате, определяется по фактическому размеру переданного покупателю недвижимого имущества.

Важно отметить также, что цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим имуществом части земельного участка или соответствующего права на него. Впрочем, данная норма имеет диспозитивный характер и поэтому стороны в договоре нередко устанавливают раздельные цены на здания, сооружения, иное недвижимое имущество и земельный участок или право на него.

Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п. В указанный перечень включаются следующие субъекты:

Читайте также:

  • План урок по обществознанию 9 класс семейное право
  • Входит ли в цену иска независимая экспертиза постановление пленума
  • Расчет отпуска педагогическим работникам в 2017 году
  • Как обойти счетчик электроэнергии меркупий 201 в частном доме
  • Европротокол при дтп 2017 куда писать виновен в дтп