Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)
Раздел земельного участка с домом Опубликовано: Причины раздела общей собственности могут быть различными: Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант - разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски. Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.
Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества - это две разные юридические процедуры. В первом случае раздел собственности - разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором - участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.
Раздел имущества по соглашению сторон Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.
Способ №1. Мирное соглашение
В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки. Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр поставить на учёт , а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.
Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто? В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход - судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.
Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества - соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения. Также необходимо предоставить суду ряд документов в некоторых случаях достаточно копий.
Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист. Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов. Раздел земельного участка Процесс разделения земельного участка законодательно прост - составляется и подписывается всеми владельцами.
Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли. Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т.
Центр юридической помощи
Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса - усадьба дом и участок должны быть едины. После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли.
Если собственников , то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных. Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности.
В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке. В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения. В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.
Раздел жилого дома Главная юридическая особенность раздела жилого дома - он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом. Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.
Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь: Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений.
Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными. После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом.
В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо "ул. Полевая дом 4" в свидетельстве будет прописано "ул. Полевая дом 4-а" или "дом 4 квартира 1".
