Главная | Автоюрист | Кто люди которые арендуют помещение

Кто люди которые арендуют помещение

Кто такие арендатор и арендодатель


Рассказать Рекомендовать Сдача в аренду помещений сегодня является более выгодным бизнесом, чем производство, поэтому все больше предпринимателей предпочитают зарабатывать именно таким способом. Самое сложное в таком предприятии — найти подходящего якорного арендатора.

этого Кто люди которые арендуют помещение несчастью, она

Давайте узнаем, что значит это словосочетание и какие имеет особенности этот вид аренды. Кто такие арендаторы Прежде чем дать определение якорного арендатора, стоит вспомнить, кого называют арендатором. Это физическое лицо или юридическое, которое заключает письменный договор с владельцем здания или другого имущества на право пользования им. Взамен арендатор обязуется выплачивать финансовое вознаграждение собственнику. Его размеры и периодичность выплат оговариваются в контракте. Помимо жилых и нежилых помещений, в аренду можно сдавать технику, земельные участки, транспортные средства и даже целые предприятия.

Кстати, сдача в аренду различных вещей именуется прокатом. Виды арендаторов Если принимать во внимание именно арендаторов торговых площадей, то, как правило, выделяют три их вида: В большинстве случаев он снимает небольшую площадь, а следовательно, приносит весьма скромную прибыль. Иногда арендованной площади оказывается слишком много для одной фирмы. Часто случается, что арендаторы получают на субаренде больше прибыли, чем их торговая точка, размещенная на оставшейся территории.

Поскольку стоимость земли на окраинах городов и за их пределами всегда было более низкой, строить там магазины всегда было выгоднее. Ведь чтобы добраться туда, нужно потратить больше времени и сил, нежели просто сходить в магазин недалеко от собственного дома или работы. Чтобы решить эту проблему, готовясь открыть очередной торговый комплекс, территорию в нем стали сдавать магазинам с уникальной продукцией или же очень дешевой. Именно они становились тем магнитом, который притягивал клиентов в торговый комплекс.

Удивительно, но факт! Несмотря на то что в нем всего два этажа, на них свободно помещается более двухсот торговых точек. Именно они в большинстве случаев и являются якорными арендаторами торговых центров.

Таких арендаторов, которые фактически служили рекламой для всего комплекса, стали именовать якорными. Именно от их наличия зависит прибыльность того или иного торгового центра. Особенности такого вида аренды По каким же особенным чертам можно распознать якорных арендаторов в ТРЦ торгово-развлекательных центрах?

В среднем они занимают от 5 до 15 процентов от общей площади помещений. Именно такие магазины или заведения, оказывающие другие услуги , как правило, привлекают в торговый центр большинство клиентов, поэтому их реклама может находиться повсюду в ТРЦ. Часто место якорного арендатора в торговом комплексе находится на втором, третьем этаже или в других менее привлекательных местах. Это делается для того чтобы, добираясь до них, потенциальный покупатель мог ознакомиться с продукцией менее известных магазинов.

За такую своеобразную рекламу арендодатель обычно делает оговоренную скидку арендатору или предоставляет ему другие льготы. Как правило, в такой торговой точке представлен широкий ассортимент товаров по привлекательным для клиентов ценам. Поэтому чаще всего якорные арендаторы торговых центров - это различные супермаркеты. Наиболее распространенная их специализация - продукты, химия или бытовая техника.

Иногда их может быть сразу несколько: Второй этаж и пустующие места на двух других — распределяются между небольшими узкопрофилированными магазинчиками и офисами. В первую очередь они привлекают покупателей сами по себе, обеспечивая более широкую известность другим магазинам торгового центра.

Удивительно, но факт! Ведь, к примеру, тот же каток, кинотеатр или бассейн — довольно дорогое предприятие, и в небольших населенных пунктах он попросту не будет окупаться.

Владелец здания меньше тратит на рекламу своего помещения, поскольку якорный арендатор самостоятельно проводит собственную маркетинговую кампанию. Кстати, иногда сам оплачивая оформления фасада здания или хотя бы его части. Такой арендатор приносит больше прибыли, нежели мелкие торговые точки.

собрали Кто люди которые арендуют помещение ведущие

Кстати, бывают случаи, когда арендодатель получает даже не плату за площадь используемого помещения и коммунальные услуги, а процент от общей выручки фирмы. При выборе места расположения своей точки в торговом центре имеет преимущества по сравнению с малыми магазинами. Получает льготные условия по аренде из-за своего особого статуса. На фасаде, как правило, в первую очередь размещается логотип или реклама якорного арендатора.

К сожалению, далеко не всегда маркетинговая стратегия, основанная на якорной аренде, оказывается успешной. Поэтому, наряду с массой преимуществ по сравнению с другими арендаторами помещения , якорный еще и значительно рискует. В то время как арендодатель все равно останется в финансовом выигрыше.

Кто люди которые арендуют помещение повис

Понятно, что главной целью любой торговой точки является получение прибыли, однако часто такие клиенты специализируются не на прямых продажах, а на оказании определенных услуг. Именно они в большинстве случаев и являются якорными арендаторами торговых центров. Список таких точек способен перечислить любой, кто бывал хотя бы в небольшом ТРК. Хотя чаще всего это продуктовые супермаркеты, иногда они могут иметь другую специализацию.

Кто такой арендодатель

Например, продавать одежду, строительные материалы или технику. Спортивные залы, фитнес-центры и подобные заведения часто являются якорными арендаторами. Обычно это частные курсы по изучению иностранных языков, школы парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра и педикюра и т.

Это могут быть катки, кинотеатры, бассейны, боулинги, сауны и т. Как правило, они очень удобны арендодателям, поскольку вокруг них можно размещать многочисленные рестораны или магазины по продаже соответствующего оборудования например, купальные принадлежности возле бассейнов, коньки — возле катков, полотенца и мыла с шампунями возле саун.

Лучшие вопросы

К примеру, взять известный торговый центр "Щелково". Несмотря на то что в нем всего два этажа, на них свободно помещается более двухсот торговых точек. При этом главными якорями являются "Баскин Робинс" детские аттракционы и кафетерий , гипермаркет "Реал" и кинотеатр "Центрфильм". Все эти места распределены по территории ТЦ таким образом, чтобы привлекать посетителей к менее популярным точкам.

Еще одним примером является ТРЦ "Гагаринский". Интересно, что, помимо стандартных "якорей" в виде гипермаркетов "Ашан" и "Спортмастер", а также магазинов брендовой одежды, бижутерии и косметики, его преимуществом является близкое размещение возле метро.

Удивительно, но факт! Наиболее распространенная их специализация - продукты, химия или бытовая техника.

Рассмотренный краткий список якорных арендаторов будет неполон, если не упомянуть легендарные ГУМ и ЦУМ, которые сами по себе являются "якорями" для многих покупателей еще с начала XX века. Если десять лет назад в небольших городах их было по одному-два, то сегодня таких мест в населенном пункте с количеством жителей примерно тысяч встречается в среднем около пяти. Если же говорить о больших городах или мегаполисах, то в них количество торговых центров исчисляется десятками.

Обычно это супермаркеты или фитнес-залы, рестораны. Иногда магазины недорогой брендовой одежды как, например, в московском ГУМе. В связи с этим между ТРК, особенно размещенными в одном районе, возникает серьезная конкуренция, поэтому владельцы зданий вынуждены искать необычных якорных арендаторов, чтобы их торговый комплекс выделялся на фоне других. Однако в небольших городах найти такого труднее. Ведь, к примеру, тот же каток, кинотеатр или бассейн — довольно дорогое предприятие, и в небольших населенных пунктах он попросту не будет окупаться.

В связи с этим арендодатели вынуждены придумывать другие способы привлечения покупателей. Поэтому сегодня якорная система постепенно изживает себя. К сожалению, достойной альтернативы ей пока не придумано.

Читайте также:

  • Как оплачивается перевод на работу в другую местность
  • Гражданский кодекс статья 459
  • Детские дома в орле усыновление детей фото
  • Проверка транспортных штрафов для иностранных граждан
  • Снятие с регистрационного учета с муниципальной квартиры
  • Алименты если зарплата черная