Главная | Автоюрист | Ипотека страшно ли это

Ипотека страшно ли это

Страшное слово - ипотека


Например… Что делать…, если, не дай Бог, при наличии кредита не только ипотечного заболеть или потерять заработок.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Некоторые заемщики, попавшие в такую ситуацию, сразу же опускают руки и начинают готовиться к выезду из залоговой квартиры. Не стоит торопиться лишать себя с таким трудом полученного имущества. Попробуйте договориться с банком о продлении срока кредитования, что позволит уменьшить платеж или вовсе попросить отсрочки по кредиту на некоторое время, тогда вам будет предоставлена возможность оплачивать только проценты обычно такой период составляет около полугода.

Период отсрочки в некоторых банках может продлеваться до двух лет. Возможно, за это время состояние здоровья улучшиться и заработки вернуться к прежнему уровню.

ипотека страшно ли это этому

Если же нет — имеет смысл обратиться в страховую компанию для получения страховки по вашему случаю. Обращение обязательно должно быть подано в письменной форме. В этом случае страховая компания должна будет или положительно отреагировать на ваше заявление и начать выплаты, или представить обоснованный отказ, при наличии которого застрахованная особа имеет право обратиться в суд. В случае нежелания финансовых учреждений идти вам на встречу что с добросовестными плательщиками случается крайне редко , нужно продавать квартиру.

При этом не стоит ожидать получения прибыли с продажи и затягивать процесс поисков подходящих покупателей. Когда дело дойдет до продажи с торгов — можно не получить обратно даже сумму, необходимую для погашения остатка долга перед банком. Кто виноват… в потере квартиры, взятой в кредит по доверенности.

Как не обидно это слышать, но вы, покупатели. Приобретая жилье по доверенности, нужно взять на себя проверку достоверности информации о квартире о владельцах и совладельцах, а также прописанных особах. Если на этом этапе допустить ошибку — неожиданно может объявиться дальняя родственница и заявить свои права на квартиру.

Но сотрудники банков предпочитают не тратить время на проведение такой процедуры, перестраховывая себя дополнительным пунктом в кредитном договоре. Присмотритесь, возможно, и в вашем договоре есть пункт о полной ответственности заемщика по взятому кредиту. Таким образом, если при оформлении кредита или его выплате возникнут проблемы, банк умывает руки и самоустраняется от их решения, а заемщик отвечает не только залоговым жильем, но и остальным имуществом.

Поэтому, до оформления сделки обратитесь за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будут представлены полные данные о количестве собственников и обремененных. Второе, на что стоит обратить внимание при оформлении сделки по доверенности — сроки оплаты квартиры.

Удивительно, но факт! Сергей К сожалению, мы не смогли найти банк, который бы предлагал дифференцированные платежи брали ипотеку в году.

Не нужно спешить перечислять деньги продавцам до момента официального оформления договора. Иначе, учитывая количество афер, провернутых при помощи подставных лиц, вы рискуете остаться без квартиры, но с кредитом. Что делать…, если банк отказывается от своих обязательств. Некоторые банки при оформлении кредита заключают договора, требующие продления по истечении определенного срока.

Такая ситуация возможна, если дом, в котором приобретается жилье, не достроен. На этапе строительства между заемщиком и банком действует один договор, а после сдачи дома и закрепления права собственности за заемщиком — другой. Как правило, консультанты банка дают пояснения, что условия следующего договора будут более лояльны: На деле оказывается, что при заключении следующего договора банк не толь ужесточает условия, устанавливая большую пеню за просрочку платежей по кредиту, но и изменяет ставку в сторону увеличения.

Удивительно, но факт! Иван тут в первую очередь головой думать надо. Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного.

В этом случае необходимо еще раз перечитать первоначальный договор. В идеале в нем должны быть изложены условия, на которых будет переоформлен договор то есть должен быть указан конкретный размер процентной ставки, сроки кредитования и другие существенные условия договора. Если банк отказывается перезаключать договор на изложенных условиях — обращайтесь в суд. Если новые условия совсем уж грабительские — ищите банк, который возьмется рефинансировать ваш кредит. То есть, ваш долг будет погашен другим финучреждением, с которым будет заключен новый договор.

Еще из этой рубрики:

Учтите, что заключение договора с другим банком заново нужно будет собрать все справки, заплатить за оформление и выдачу кредита. Поэтому, тщательно все взвесьте. Возможно, платить кредит по повышенной ставке будет выгодней, чем его переоформить. Что делать…, если возникла необходимость оформить еще одну ипотеку. Оформление ипотечного кредита происходит на основании справок о доходах. При надлежащем уровне дохода банки охотно предоставляют кредиты на жилье, так как ограничений по количеству ипотек на гражданина или семью нет.

Обращаясь за новым займом, не пытайтесь утаить от банка информацию об уже имеющихся кредитах.

Ошибка 2. Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

Если официальный уровень доходов не позволяет взять второй кредит — попробуйте переоформить первый на родителей или других близких родственников, которым полностью доверяете. Возможно, получится оформить на них вторую ипотеку. При этом, оформляя кредит на супруга супругу , квартира будет его личной собственностью, и при разводе не будет считаться совместно нажитым имуществом. Кто виноват…, если родственникам нельзя доверять. Например, оформляя квартиру на братьев и сестер, часто заемщики обращаются в суд, так как подставной хозяин не хочет передавать жилье в собственность плательщику по кредиту.

В этой ситуации виноват только заемщик, оформивший жилье не на себя. Помните, оформление ипотечного кредита не другое лицо, будь-то родственники или знакомые — это очень большой риск. В случае если не вы один платите по ипотеке — оформите долевое участие. Лучший вариант при долевом внесении денег в счет погашения ипотечного долга — оформить долевую собственность на приобретенное жилье.

Удивительно, но факт! Некоторые банки при оформлении кредита заключают договора, требующие продления по истечении определенного срока. Ипотека не привязывает к месту.

Перечень кредитных программ некоторых банков предполагает предоставление кредита с включением в договор пункта о долевом участии заемщиков. После предоставления кредита заемщики оформляют право долевой собственности на кредитное жилье. Размер доли каждого созаемщика определяется ними самими, как и количество созаемщиков. Поэтому не стоит оформлять ипотеку в первом попавшемся банке.

Дабы перестраховать себя в будущем и не остаться без жилья, ищите банк, который оформит сделку с долевой собственностью.

ипотека страшно ли это Олвин, Хилвар

Что делать… с нежелательными совладельцами. При оформлении ипотечного кредита на несколько созаемщиков, все они автоматически становятся совладельцами приобретенного жилья. Некоторые банки идут на уступки своим клиентам и не настаивают на оформлении права собственности на всех созаемщиков. Таким образом, если с банком удалось договориться — договаривайтесь с созаемщиком об отказе от оформления собственности.

Если банк не хочет оформлять договор на таких условиях — попробуйте добиться оформления договора дарения от созаемщика, с которым не желаете быть совладельцем. Нередко это собственные родители или родители мужа жены. При оформлении дарения своей части близким родственникам, в т. Что делать…, если в выбранной квартире не узаконена перепланировка. Приобретая жилье на вторичном рынке, клиенты банков часто сталкиваются с одной и той же проблемой: И ладно бы что-то мелкое, на что уже по факту можно получить разрешение, но бывают случаи, когда узаконивание практически невозможно.

В любом случае, можно попробовать договориться с банком. При покупке жилья на вторичном рынке банк обязан провести его оценку. При этом осматривается не только состояние квартиры, но и ее соответствие технической документации. Если обнаруживаются расхождения с паспортом БТИ, оценщик обязан зафиксировать это в отчете.

Далее все зависит от договоренностей с банком. Но это уже будет на грани законности и рано или поздно перепланировку все-таки нужно будет узаконить. Возможен вариант, когда на этапе переговоров банк согласится кредитовать перепланированную квартиру, а в итоге в выдаче кредита откажет. Поэтому, давая залог владельцу проблемной квартиры, обязательно внесите в договор условие, что в случае отказа банка в выдаче кредита, связанного именно с перепланировкой, покупатель не несет ответственности и сумма предоставленного аванса возвращается безо всяких удержаний.

Таким образом, вы сможете сохранить собственные деньги. Если с выдачей кредита проблем не предвидится, подумайте: Возможно, разумней будет отказаться от такого приобретения, даже если объект очень понравился? Обращаясь в банк за кредитом, тем более ипотечным, отдавать который придется не один год или даже десятилетие, обратитесь за помощью к профессионалам: Не экономьте на стадии оформления кредита, иначе со стадией погашения можете и не справиться.

Читайте также:

  • Виды операций сделок с недвижимостью
  • Судебная практика об оспаривании завещания на наследство
  • Кража в ассасин крид
  • Выявление и расследование преступлений
  • Какие документы нужны для получения снилс военнослужащему
  • Криминалистическая характеристика мошенничества и вымогательства
  • Ипотека зарплатным клиентам банк москвы