Главная | Автоюрист | Договор с агентством недвижимости на покупку недвижимости

Договор с агентством недвижимости на покупку недвижимости

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований


Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Многие из нас не доверяют риэлторам. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства. Проблема осложняется тем, что в России по-прежнему нет закона, регламентирующего оказание таких услуг. Все договоры риэлторских агентств — разные. Приходится опираться только на Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс. Итак, какие подводные камни может содержать договор с агентством недвижимости?

Договор услуг агентства недвижимости — опасные нюансы Первое, что нужно сделать, перед тем, как заключить договор с агентством недвижимости, получить у фирмы образец документа. Сможете заранее с ним ознакомиться, а не торопливо читать в офисе.

договор с агентством недвижимости на покупку недвижимости мира ушли

Откажутся — вам же лучше! Стоит подумать о поиске другого агентства. И заодно о плюсах юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Форма и содержание

Договор на оказание услуг агентства может преследовать одну цель — заключение договора о продаже квартиры или покупки. Соответствующий пункт должен быть обязательно. Если агент не найдет подходящее жилье, нельзя будет привлечь его к ответственности. Кстати, уважаемые фирмы условием для выплаты вознаграждения риэлтору считают переход прав собственности на недвижимость.

Менее уважаемые включают в договор строчку о том, что вознаграждение не будет возвращено, если покупатель в одностороннем порядке отказался от услуг. Это нарушение Гражданского кодекса. Запишись на консультацию к юристу по недвижимости. То же касается выплаты неустойки. Её не надо платить, если заказчик — покупатель жилья или продавец — в одностороннем порядке отказался от услуг агента.

Даже если такой пункт есть в договоре, есть шанс признать его недействительным. Стоит ли говорить, что все услуги, которые оказывает риэлтор в рамках договора, необходимо не только перечислить, но и подробно описать: Размещение информации о продаваемом жилье в СМИ или интернете; Сбор документов; Организация показа жилья и переговоры с потенциальными контрагентами; Подготовка договора на продажу квартиры; Подача документов для регистрации права собственности. Если в договоре будут пробелы, плохой агент может воспользоваться этим, и вы будете не вправе предъявить ему претензии.

Важная предусмотрительность

Поэтому лучше предварительно провести правовую экспертизу документов. Деньги-то на кону наверняка немалые. Если договор с агентством недвижимости содержит положения, напечатанные мелким шрифтом, очень внимательно изучите их. Может быть, как раз они содержат туманные формулировки и ловушки. И еще один совет. Если в договоре имеется пункт о запрете встреч владельцев жилья с возможными покупателями, то, скорее всего, вам назвали заниженную стоимость квартиры, а продать её хотят подороже, чтобы получить разницу.

Так вы потеряете свои кровные денежки. Чтобы избежать подобного, перед тем, как обратиться к риэлтору, лучше заказать оценку стоимости квартиры у независимого оценщика. Если сделка прошла удачно, напомним, вас еще ждет оформление права собственности , а затем приятный бонус — налоговый вычет. Как расторгнуть договор с агентством? Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях? Расторжение договора в одностороннем порядке возможно.

Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

Удивительно, но факт! Плата за услуги За свои услуги агентство недвижимости обязательно возьмет вознаграждение.

Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, — фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг. Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное — передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию.

Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Удивительно, но факт! С покупателями дело обстоит по-разному: Вы можете попросить агентство исключить или изменить те условия, которые вас не устраивают.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента.

договор с агентством недвижимости на покупку недвижимости нем появилась

Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста — гиблое дело! Он поможет подготовить иск. Договор аренды квартиры — советы собственникам Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом. Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

Основная цель соглашения — найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства. В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты: Заключить договор можно на любой период или бессрочно. Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.

Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом. Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку. Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей. Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы. При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры — дело хлопотное и очень ответственное. Не беритесь за него без консультации юриста по недвижимости!

Удивительно, но факт! И факт нарушения условий договора будет установить гораздо проще.

Читайте также:

  • Аэрофлот зарегистрироваться и накопить миили
  • Как проходит кассация по гражданскому делу
  • 36. лишение родительских прав: понятие, основания, порядок, правовые последствия.
  • Как начать жить одной с ребенком
  • Договор подряда на консалтинговые услуги с физическим лицом